Antalya’nın dinamik emlak piyasasında bir gayrimenkul (ev, arsa, dükkan) almak, satmak veya kiralamak, hayatınızdaki en önemli finansal kararlardan biridir. Bu süreçler, Tapu Kanunu, Medeni Kanun ve Borçlar Kanunu gibi birçok teknik düzenlemeyi içerir. Bir tapu devri sırasında gözden kaçırılan küçük bir detay veya eksik hazırlanmış bir kira sözleşmesi, gelecekte telafisi zor, büyük hukuki ve mali sorunlara yol açabilir. Miran Hukuk olarak, Antalya’da gayrimenkul hukuku alanında, müvekkillerimizin mülkiyet haklarını en başından sonuna kadar güvence altına almak için hukuki danışmanlık ve avukatlık faaliyeti sunuyoruz.

Gayrimenkul Hukuku Kapsamındaki Hizmetlerimiz

Gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında, tapu işlemlerinden dava süreçlerine kadar hukuki destek sağlamaktayız.

  • Tapu İptal ve Tescil Davaları: Hukuka aykırı veya hileli bir şekilde devredildiği düşünülen tapu kayıtlarının iptali ve hak sahibine yeniden tescili için açılan davalar.
  • Gayrimenkul Alım-Satım Danışmanlığı: Bir mülkü satın almadan önce tapu kaydının (haciz, ipotek, şerh vb.) incelenmesi, satış sözleşmelerinin hazırlanması ve tapu devir işlemlerinde hukuki refakat.
  • Kira Hukuku Uyuşmazlıkları: Kira sözleşmelerinin hazırlanması, kiracının tahliyesi davaları, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları.
  • Kat Mülkiyeti Hukuku: Apartman ve site yönetimleriyle ilgili uyuşmazlıklar, genel kurul kararlarının iptali, aidat ve ortak gider alacaklarının takibi.
  • İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları: Üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olduğu (hisseli) bir gayrimenkulün, anlaşma sağlanamaması durumunda mahkeme kararıyla satılarak paylaştırılması.
  • Yabancıların Mülk Edinmesi: Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de ve özellikle Antalya’da gayrimenkul satın alma süreçlerinde yasal danışmanlık ve işlemlerin takibi.

İlgili Alanlar: Gayrimenkul işlemleri, Sözleşmeler Hukuku ve Yabancılar Hukuku gibi alanlarla yakından ilişkilidir.

Gayrimenkul Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Bir evi satın almadan önce nelere dikkat etmeliyim?

Öncelikle Tapu Müdürlüğü’nden mülkün tapu kaydını inceleterek üzerinde herhangi bir haciz, ipotek veya şerh olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Ayrıca, belediyeden imar durumunu ve iskan ruhsatını sorgulamak önemlidir. Tüm bu süreci bir avukatla yürütmek, sizi olası risklerden korur.

2. Kiracımı evden nasıl çıkarabilirim?

Kiracının tahliyesi, kanunda sayılan belirli ve haklı nedenlerin varlığına bağlıdır. Kira bedelini ödememesi, eve zarar vermesi veya “ihtiyaç nedeniyle tahliye” gibi nedenlerle ihtarname çekilmesi ve ardından tahliye davası açılması gerekir. Süreç teknik olduğu için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

3. “Tapu iptal ve tescil davası” nedir?

Bu dava, bir tapu devrinin yolsuz veya hukuka aykırı (örneğin, hile, tehdit, vekaletin kötüye kullanılması, mirastan mal kaçırma) olduğu iddiasıyla açılır. Davanın kazanılması halinde, yapılan devir işlemi iptal edilir ve tapu kaydı eski, gerçek hak sahibine geri döner.

Hukuki Danışmanlık ve Randevu Talebi İçin

Antalya’da gayrimenkul alım-satım, kiralama veya bir tapu davasıyla ilgili hukuki destek almak ve mülkiyet haklarınızı korumak için yetkin bir avukatla iletişime geçmeniz en sağlıklı yaklaşım olacaktır.

Yasal Uyarı: Bu web sitesinde yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlı olup, reklam, teklif, hukuki tavsiye veya danışmanlık amacı taşımamaktadır. Bu içerik, Türkiye Barolar Birliği’nin Reklam Yasağı Yönetmeliği’ne uygun olarak hazırlanmıştır.